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旺報【記者葉文義、許昌平、吳泓勳╱台北報導】

今年開始陸版「肥咖條款」《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》正式實施，不少台商、台幹擔心被查稅，加上人民幣貶值，數兆資金蠢蠢欲動，已有大筆資金開始回流台灣，房地產成為資金最愛的避風港及「掃貨」標的，創意家行銷公司董事長王明正就指出，近期台商看屋數量多了3成，且「出手更快，覺得滿意就付錢」。

《旺報》18日舉辦「台商論壇─陸版肥咖條款台商保財之道」，邀請到兩岸三地財務管理顧問許雪婷、台企聯常務副會長曾欽照、台北市不動產開發同業公會理事長陳春銅、創意家行銷董事長王明正等四位專家進行討論，由《旺報》總編輯王綽中主持。

期政府降低台商匯回成本

王綽中指出，台商可「攻守兼備」理財，由於大陸經濟走緩，川普上任增加經濟不確定性，人幣匯率可能走貶，錢回台置產可以保值，這是「守勢」；另外，大陸房價已高，未來會有調整，買處於低檔的台灣房地產，以待增值，則是「攻勢」。

許雪婷指出，陸版肥咖條款針對容易變現的銀行、信託等金融帳戶列入必查，依規定，未來帳戶達到600萬元人民幣門檻，都是受調查對象，不過，房地產不列入共同申報準則（CRS），她建議台商可利用時機檢視自己資產，調整配置。如果在檢視過程中發現有些說不清楚、記不得的項目，她建議可將資金移轉配置至非銀行體系，像投入不動產就是很好作法。

曾欽照指出，陸版肥咖查稅加上大陸調高房產稅，許多台商都希望將錢匯回台灣投資，台商在大陸確實賺不少，粗估多達數兆元，過去台灣新建案約有2成由台商買單，但受限規範與兩岸稅務成本，讓台商很為難，他呼籲政府加速法規修改，降低台商匯回成本，進而拉抬台灣經濟。

陳春銅指出，台灣不論是空氣、物價、安全各方面都優於其他世界各地城市，目前銀行利率處於低檔，台灣房價已經調整過，政策不再打壓房市，加上房地產實價登錄，現在房子已比過去便宜20%至30%，機會正難得，是最好置產的時間點。

台灣正值買房好時機

王明正表示，現在大台北房地產性價比很高，這些可能受到肥咖條款影響的台商或是富豪，將資金回流台灣配置在房地產，相對安全，同時還有保值、甚至增值的機會。大台北房地產市場已經感受到這股台商資金回流帶動的效應，以創意家代銷的建案來看，近期台商看屋人次就多了3成，預計春節期間台商回台過年，來客會較往年多個4、5成。

王明正觀察，最近台商買房都很快成交，主要在於台商要把海外資金趕快轉回來，「不像以前考慮東、考慮西，總是要回頭看好幾次。最近常常有看一次，覺得滿意就付錢，出手更快。」

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